3D-візуалізація проєкту · будівництво 2026–2028
ОК «Східниця» · с. Східниця
NAFTA business & leisure — майбутній комплекс Adults Only у Східниці. Апартаменти, ресторан і WET SPA. Ваша участь — пайовий внесок у кооператив.
3D-візуалізація проєкту · будівництво 2026–2028
Як це будується
Від ділянки до готового комплексу
Земельна ділянка — у власності. Проєкт — розроблений. Дозвільні документи — отримані. Залучення коштів відбувається для початку будівництва.
Переваги участі на етапі будівництва
Концепція комплексу
NAFTA business & leisure. Продуманий простір для відпочинку дорослих — від ранку на терасі до вечора у SPA.
3D-візуалізація проєкту · будівництво 2026–2028
03 / Ресторан і тераса
Ресторан і Бар у складі комплексу 3 000 м² на 30 апартаментів. Літня тераса, вечірнє світло та простір для відпочинку Adults Only.
04 Апартаменти
30 апартаментів у складі NAFTA business & leisure Adults Only: графітові деталі, камінь, тепле дерево, панорамне скління, вид на Карпати.
Площі — від 35 м² до 120 м². Однорівневі та дворівневі пентхауси.
Інвестор не купує окремий апартамент. Юридична конструкція — пайовий внесок у кооператив; у сценарії «Рантьє» — корпоративні права на частку в майні комплексу після введення в експлуатацію.
Для «Рантьє»: знижка 40 % на розміщення та всі платні послуги готельного комплексу.
05 / WET SPA
Окрема будівля SPA. Басейн під дахом цілий рік, панорамне скління, сауни та чан.
Формат комплексу — Adults Only. Дитячих зон у проєкті немає.
06 Що саме будується
3 000 м² · 30 апартаментів · ресторан і бар · SPA · тераси · благоустрій. Період 2026–2028.
4 корпуси апартаментів + окремий корпус WET SPA. Схема умовна, не є генпланом.
07 Східниця · Карпати
с. Східниця, Львівська обл., Україна
Курорт у передгір’ї Карпат серед хвойних лісів
Відомі джерела та мінеральні води Східниці
Зима: лижний відпочинок. Літо: хайкінг і трекінг
Близько 2 годин автомобілем до Львова
Бальнеологічний курорт у серці Карпат. Мінеральні джерела, вікові хвойні ліси, гірське повітря — і жодного натовпу.
Східниця розташована в оточенні заповідних гірських масивів. Тут немає масового турпотоку — формат Adults Only підкреслює цінність спокою, гармонії та індивідуального релаксу.
08 Два сценарії
Обидва сценарії — пайовий внесок у кооператив і статус асоційованого члена. Різниця — у строку, виплаті та тому, що ви отримуєте після введення комплексу в експлуатацію.
Мінімальний внесок потребує підтвердження перед укладенням договору.
09 Калькулятор прибутковості
Сценарій «Капіталіст»: 1% від розміру внеску за кожен повний місяць строку → 24% за 24 місяці. одноразово в кінці строку, разом з поверненням тіла внеску.
прострочення: +2% від внеску за кожен місяць прострочення.
достроково: повернення через 1 місяць (без нарахування доходу).
Умови зафіксовані в договорі про участь асоційованого члена.
Отримати зразок договору10 Економіка проєкту
Апартаменти, ресторан і SPA формують диверсифіковану концепцію комплексу. Для сценарію «Рантьє» виплати залежать від сукупної операційної діяльності після введення в експлуатацію.
Розміщення гостей у готельному комплексі. Дохід формується за рахунок високої середньодобової ставки (ADR) та всесезонного попиту у Східниці.
Гастрономічна частина відпочинку. Обслуговування мешканців готелю, вечері біля каміна, а також потік зовнішніх відвідувачів курорту.
Всесезонний SPA-комплекс. Продаж разових візитів, річних карт та індивідуальних оздоровчих програм для релаксу й відновлення.
Сценарій «Рантьє»: розподіл чистого операційного прибутку (NOI) комплексу після введення в експлуатацію пропорційно частці у майні.
Прогнозований сукупний дохід усіх 3 напрямів становить $80 000 – $112 000 на місяць ($960k – $1.34M на рік) при базовому завантаженні готелю 65%.
11 Досвід з 2020 року
Завершені об’єкти, поточне будівництво та наступні проєкти кооперативу «Східниця». 5 років послідовної реалізації інвестиційних проєктів.
Початок формування інвестиційної екосистеми готельних комплексів у бальнеологічному курорті Східниця.
Об'єкт повністю збудовано, введено в експлуатацію та успішно функціонує з виплатою прибутку інвесторам.
Об'єкт повністю збудовано, введено в експлуатацію та успішно функціонує з виплатою прибутку інвесторам.
Об'єкт повністю збудовано, введено в експлуатацію та успішно функціонує з виплатою прибутку інвесторам.
Активна фаза будівельних робіт та підготовки інженерних мереж комплексу.
Зведення несучих конструкцій, підведення інженерних мереж.
Флагманський комплекс на 30 апартаментів у концепції Adults Only з панорамним SPA, басейном та рестораном.
12 Команда
Голова кооперативу · Обслуговуючий кооператив «СХІДНИЦЯ»
Поручитель за договором поруки: як фізична особа відповідає солідарно з кооперативом за виконання зобов’язань перед інвестором. Кооператив заснований у 2020 році.
Як працює порука ↗13 Юридична конструкція
Контрагент — Обслуговуючий кооператив «СХІДНИЦЯ», ЄДРПОУ 43515695. Правове регулювання: Цивільний кодекс України, Закон України «Про кооперацію».
«Капіталіст»: строковий пайовий внесок до пайового фонду кооперативу. «Рантьє»: інвестиційний пайовий внесок. Додаток №1 — графік.
Поручитель — фізична особа Глухих Максим Олександрович, солідарна відповідальність.
14 Забезпечення
Фіксована ставка, закріплена договором. Виконання зобов’язань кооперативу забезпечене особистою порукою засновника.
Порука
Глухих Максим Олександрович відповідає солідарно з кооперативом за виконання зобов’язань у повному обсязі — тіло внеску і виплати на пай.
2%
2% від внеску за кожен повний місяць прострочення повернення внеску кооперативом.
12 міс.
Право виходу через 12 місяців з поверненням внеску протягом місяця. Виплати на пай при цьому не нараховуються.
з 2020
Три завершені об’єкти кооперативу з 2020 року — у розділі «Що вже збудовано».
Перейти →15 Відкрита розмова
Об’єкт на стадії підготовчих робіт. Перед участю ознайомтеся з ризиками, умовами виходу та межами договірного забезпечення.
Земельна ділянка — у власності. Проєкт — розроблений. Дозвільні документи — отримані. Залучення коштів відбувається для початку будівництва.
Договір поруки: Глухих Максим Олександрович відповідає солідарно з кооперативом за тіло внеску і виплати на пай. Три завершені об’єкти кооперативу з 2020 року.
Строк «Капіталіст» — 24 місяці від дня отримання внеску.
2% від внеску за кожен повний місяць прострочення повернення. Право виходу через 12 місяців з поверненням внеску протягом місяця.
Строки можуть бути продовжені; підтвердження — довідка ТПП України
Продовження можливе лише за підтвердженням — довідкою ТПП України. Порука при цьому не припиняється.
Операційну діяльність готельного комплексу після введення в експлуатацію забезпечує готельний оператор NAFTA Hotels.
Ризики врівноважені п’ятирічним досвідом та системою управління NAFTA Hotels. Середня оцінка — 9,9 на Booking.com і 5,0 на Google Maps; понад 5 000 підписників в Instagram.
Операційна маржа комплексу — NOI 50–55%.
Фактичний результат залежить від операційної діяльності комплексу та частки учасника у майні.
16 Порівняння
Порівняйте строк, спосіб виплат та умови виходу. Актуальні ринкові ставки сторонніх інструментів тут не наведені.
| Критерій | Банківський депозит | ОВДП | Квартира під оренду | «Капіталіст» | «Рантьє» |
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка / модель доходу | Не наведено | Не наведено | Не наведено | 1% від розміру внеску за кожен повний місяць строку → 24% за 24 місяці | Розрахунковий рівень дохідності — 10 % річних за наявними показниками діяльності NAFTA APARTS, NAFTA VILLAS та NAFTA LUX |
| Строк | Не наведено | Не наведено | Безстроково | 24 місяці від дня отримання внеску | До 150 років (строк експлуатації готельного комплексу) |
| Виплата | Не наведено | Не наведено | Щомісячна оренда за наявності орендаря | Одноразово в кінці строку, разом з поверненням тіла внеску | За результатами операційної діяльності комплексу |
| Ліквідність | Не наведено | Не наведено | Продаж квартири | Не раніше ніж через 12 місяців; кооператив повертає внесок протягом 1 місяця; учасник втрачає право на всі виплати на пай | Відчуження корпоративних прав (продаж, дарування, міна) |
| Забезпечення | Не наведено | Не наведено | Право власності на квартиру | Договір поруки, поручитель — фізична особа Глухих Максим Олександрович, солідарна відповідальність | Договір поруки, поручитель Глухих Максим Олександрович |
| Що потрібно робити власнику | Нічого | Нічого | Пошук орендарів, ремонт, комунальні, податки | Не пізніше ніж за 15 днів до кінця строку надати банківські реквізити | Операційну діяльність забезпечує готельний оператор NAFTA Hotels |
17 Процес
Залиште контакти та оберіть сценарій, який вас цікавить.
Обговоріть умови участі та поставте свої запитання.
«Капіталіст» або «Рантьє».
Договір про участь асоційованого члена з Додатком №1, договір поруки.
«Капіталіст»: разовий переказ протягом 3 днів з моменту укладання договору. «Рантьє»: кількома переказами протягом 18 місяців за індивідуальним графіком у договорі.
Фото- та відеозвіти — на сайті й наших сторінках.
«Капіталіст»: одноразово в кінці строку, разом з поверненням тіла внеску. «Рантьє»: за результатами операційної діяльності комплексу.
18 Питання та відповіді
Ні.
Інвестор не купує окремий апартамент. Юридична конструкція — пайовий внесок у кооператив; у сценарії «Рантьє» — корпоративні права на частку в майні комплексу після введення в експлуатацію.
Окремий апартамент, метри чи право власності на конкретну одиницю в наданих документах не фігурують.
Договором поруки: Глухих Максим Олександрович як фізична особа відповідає солідарно з кооперативом за тіло внеску і виплати на пай у повному обсязі.
За прострочення повернення внеску кооператив платить 2% від внеску за кожен повний місяць.
Кооператив будує з 2020 року — див. «Що вже збудовано».
Сценарій «Капіталіст»: строк — 24 місяці від дня отримання внеску. Якщо кооператив не повертає внесок вчасно — 2% від внеску за кожен повний місяць прострочення, і за це солідарно відповідає поручитель.
Форс-мажор: строки можуть бути продовжені; підтвердження — довідка тпп україни.
Сценарій «Рантьє»: виплати — за результатами операційної діяльності комплексу. Це ризик, описаний у розділі «Ризики».
«Капіталіст»: не раніше ніж через 12 місяців; кооператив повертає внесок протягом 1 місяця; учасник втрачає право на всі виплати на пай.
«Рантьє»: відчуження корпоративних прав (продаж, дарування, міна).
Ставка закріплена договором: 1% від внеску за кожен повний місяць, 24 місяці, без капіталізації. Разом — 24%.
Ми не обіцяємо більше, ніж записано в договорі.
ОК «Східниця» є неприбутковою організацією, яка реалізує напрями своєї діяльності шляхом об’єднання внесків своїх членів, не використовуючи механізми банківського кредитування.
«Капіталіст»: строковий пайовий внесок до пайового фонду кооперативу, 24 місяці від дня отримання внеску, 1% від розміру внеску за кожен повний місяць строку → 24% за 24 місяці, одноразово в кінці строку, разом з поверненням тіла внеску. Сума $10 000 – $50 000.
«Рантьє»: інвестиційний пайовий внесок, строк — до 150 років (строк експлуатації готельного комплексу). Розрахунковий рівень дохідності — 10 % річних за наявними показниками діяльності NAFTA APARTS, NAFTA VILLAS та NAFTA LUX. За результатами операційної діяльності комплексу. Сума $50 000 – $5 000 000. Після введення в експлуатацію — корпоративні права на частку в майні комплексу.
Договір про участь асоційованого члена з Додатком №1 (графік); договір поруки з Глухих М.О..
Контрагент — Обслуговуючий кооператив «СХІДНИЦЯ», ЄДРПОУ 43515695. Правове регулювання: ЦК України, ЗУ «Про кооперацію».
уточнюємо
«Рантьє» отримує знижку 40 % на розміщення та всі платні послуги готельного комплексу.
Оподаткування виплат визначається податковим законодавством на момент їх здійснення.
Операційну діяльність готельного комплексу після введення в експлуатацію забезпечує готельний оператор NAFTA Hotels.
Формат комплексу — Adults Only: дитячих зон у проєкті немає. Це частина інвестиційного аргументу локації разом із бальнеологічним курортом і цілорічним сезоном.
19 / Наступний крок
Оберіть сценарій та залиште контакти для обговорення проєкту, умов участі й документів.
